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贝壳苏州不公布成交价钱这个事，多方吵翻天了。偏激的空军，合计越是看不到价钱，讨价就应该对半砍。果真让东说念主哭笑不得。
上篇说过了，在二手房房价快速下降周期，掩饰成交价，是故意于纵欲市集心境的。
一方面，许多通过“喊跌”获取流量的抖音中介，没了素材，没了流量，卡住他们脖子。上一篇没讲透，我再来讲讲。这些抖音卖房的，之是以敢用低佣金，甚而0佣金（只赚按揭返点），中枢是他们自己就不在贝壳体系内，贝壳管不住他们。简直贝壳系的中介，是不允许给客户返佣的。
是以，他们用了贝壳平台的信息，给我方导流了，贝壳其实很思“封杀”他们。毕竟他们抢走了正本应该属于贝壳的GMV。
另一方面，往时，快速下降的，和历史可塑的价钱，让房主们堕入高度了躁急。躁急之下，就会思要挂牌止损，加多了踩踏。让房主思要实时止损的心态，把房源拉到平台上。只须平台里有饱和的海量房源，就有成交撮合的契机。
哪怕那些房主依然莫得按揭，现款流清静，但是能坚握1年，坚握2年，到了第3年，过3个月跌几十万，过2月再跌几十万。钝刀子割肉，谁受得了这煎熬。这些房主一思，算了，本来这个屋子我等于投资的，挂牌吧，那就卖了拉倒。
其实，这亦然本来贝壳按照东说念主性来蓄意好的。
仔细分析给你们听。贝壳按照最底层的东说念主性，把二手房走动链隔断。从房源开采东说念主，到成交东说念主，从店东，到贝壳平台，皆可参与分润。
是以贝壳的本色等于作念走动，唯有不断的走动才有平台的利润。
这种形状就会促使牙东说念主不断地去开采房源。怎么开采呢，等于先和房主建造畅达，上来也不会劝房主卖屋子。然后让房主关注到房价的变化，3个月一大跌，1个月一个小跌，充分诓骗东说念主性“厌恶风险”的特征，再用温煦房主的心态，“哥，真话和您说，我判断这个房价还要接续跌哦，你看今天成交的这套，比上一套就跌了30万。我知说念您不差钱，屋子也没贷款，但是毕竟早卖等于少亏，少亏等于赚啊”。
这个是属于房源开采东说念主的话术，他不会来PUA房主去平直降价，他的变装是正面形象，匡助房主（讲趋势，让房主少亏）。房主一听，那就先挂吧。
当房源上线后，就轮到撮合走动的牙东说念主上场了。因为这个牙东说念主是在买方眼前的正面形象，是匡助买家。ta证实诓骗不绝下降的卖压，来PUA房主。
是以，在这个时点，掩饰价钱是合乎异常懂政事的贝壳特色的，同期也能把不少流失的事迹拉回到平台内部。
有东说念主说，那些掩饰二手房价钱表现的城市，也没险阻房价下降啊，说这是塞耳盗钟。
留意了有少许，全球务必记取，那等于在苏州这么的活力城市，房价不成能经久单边下降的。不成能的。
这一轮无分辨下降的遑急原因，是现实了严格限价，导致从中枢区到远郊，房价的下行坡度太缓了。
通俗的说，莫得出现应该的房价梯度，也不错相识为当初去炒什么通安北，什么甪直，什么胜浦，什么度假区，这里的价钱皆是泡沫。（买这里的一又友，也不要骂我，我然则写了若干著述，不要买禹州通安，什么度假区，什么盛泽湖边上的重叠）
在去泡沫的流程中，率先落潮的等于远郊，是以中枢区比郊区晚跌1年半期间，但是这个时候计策信心莫得跟上，导致中枢区新址没站稳。
这个没站稳，主如若被地盘市集拉垮的。
至于南京在取消价钱表现，二手还在跌，那是因为南京郊区的泡沫远远高于苏州。南京是南部安徽的省会，又是各个大企业省内总部，军、政、病院、金融、媒体、如林的高校...南京往时的房价是赶紧被炒高的。
但是，留意哦，因为南京的强吸附才略，是以南京豪宅的天花板会比苏州高得多！
通俗的说，二手房要跌，和贝壳表现不表现不枢纽，但是超跌有一定关连。
咱们望望到贝壳对二手房市集积极孝顺的一面，也枢纽悟此刻贝壳关闭价钱的历史原因。
就这么了，发文了。